Nejen Hřbitovní dnes může slavit!

Dobrá zpráva pro Hřbitovní ulici. Ale ve skutečnosti je to dobrá zpráva pro celé Modřice!

Proti změně č. 1a územního plánu byla podána žaloba. Jedním z jejích podstatných bodů bylo převedení plochy v Hřbitovní ulici z SO (smíšená obytná) na BI (bydlení individuální). Původní zařazení totiž umožňovalo také výstavbu bytového domu.

Město tento svůj postup před soudem obhájilo. A není to poprvé.

Už v roce 2024 byla soudně napadena stavební uzávěra, kterou město dočasně zabránilo výstavbě bytových domů ve vybraných plochách SO a SC (smíšená centrální) do doby dokončení připravované změny územního plánu. Také tehdy město u Krajského soudu v Brně uspělo a návrh na zrušení stavební uzávěry soud zamítl.

Dnes město svůj postup před soudem obhájilo podruhé – tentokrát už při obraně samotné změny územního plánu. (Rozsudek byl vyhlášen, na jeho písemné vyhotovení město čeká, proti rozhodnutí je možné podat kasační stížnost k Nejvyššímu správnímu soudu.)

A nejde jen o Hřbitovní.

Jasný signál pro celé Modřice

Změna územního plánu se dotkla i dalších ploch SO. Jejím cílem bylo mimo jiné zabránit tomu, aby mezi stávajícími rodinnými domy mohly vyrůstat bytové domy a neúměrně se tak zvyšovala intenzita zástavby.

Bytové domy mezi rodinné domy podle nás nepatří.

Nejde přitom jen o charakter jednotlivých ulic a kvalitu bydlení jejich současných obyvatel. Každá další rozsáhlá bytová výstavba znamená nové obyvatele a s nimi další nároky na školu, školku, dopravu, parkování a další veřejnou infrastrukturu.

A její kapacita není neomezená.

Jak vyrůstá před očima DIOS, ukazuje se, co může znamenat jediný rozsáhlý bytový projekt. Více než 250 bytů přináší stovky nových obyvatel a město musí řešit důsledky rozhodnutí učiněných před mnoha lety – od parkování až po kapacitu školství.

Proto považujeme za správný jednoduchý princip:

Nejdříve musí existovat odpovídající infrastruktura. Teprve potom lze odpovědně rozhodovat o další rozsáhlé bytové výstavbě. Ne obráceně.

Územní plán rozhoduje na desítky let!

Právě proto je územní plán jedním z nejdůležitějších nástrojů, které město má.

Jakmile jednou umožní intenzivní bytovou výstavbu a konkrétní projekty získají potřebná povolení, možnosti města situaci později ovlivnit jsou minimální.

V tomto případě proto město postupovalo ve dvou krocích. Nejprve území ochránilo stavební uzávěrou, následně přijalo samotnou změnu územního plánu. Oba kroky byly soudně napadeny. A oba město před soudem ustálo.

To je podle nás důležitá zpráva nejen pro obyvatele Hřbitovní.

Je to jasný signál pro celé Modřice: chceme chránit charakter stávajících lokalit rodinných domů a nechceme otevírat další prostor intenzivní bytové výstavbě tam, kde pro ni město nemá odpovídající infrastrukturu.

Proto dnes může slavit nejen Hřbitovní, ale celé Modřice.